下半年的房价还会涨吗？相信这是很多人关心的话题。尤其是建设部等七部委联合下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》公布之后，房价话题再次引起人们的关注，对今后楼市价格下调，人们的心理期望值越来越高。据了解，此次国家对房地产市场的宏观调控措施直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快等问题。
那么，七部委针对过高房价打出“降龙十八掌”后，本市下半年的房产市场会走出怎样的行情呢？
楼盘销售已不再是“大爷买卖”
部分楼盘现状
上周四，国务院办公厅转发了建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，两天后，记者参加了本市一个高档住宅项目的二期开盘典礼，并现场采访了负责销售的副总经理。在谈到国家宏观调控对高档住宅项目的影响时，这位业内人士出言谨慎。她表示：“目前还没有看到公司受到了哪些影响，我们每个月的回款额仍会达到一个亿左右。同时我们的客户以自住为主，投资购房的业主并不占主流，而且这些投资者的购房目的也是以出租等长线投资为主，所以我们受到的影响并不大。”
尽管这位负责人并不承认下半年可能会面临更大的压力，但记者后来从售楼经理处获悉的价格数字还是能让人隐约感受到宏观调控后本市房价的一些微妙变化。“现在对外报价每平方米的价格是9000元，可最后的成交价是8000元。”记者清楚地记得，如果是去年的11月份，那么就算找到老总，这个楼盘最多也只能优惠 6％-7％。
无独有偶，河东区某楼盘项目的促销力度也开始加大。记者的一个朋友在去年年初在此购买了一栋标价49万元左右的商品房，由于是交齐全款，结果优惠了 4个百分点，优惠额度在 2万元左右。然而就在几天前，记者的另一位朋友同样购买该楼盘的房子，付款方式是贷款按揭，可她也能在售楼处拿到 2万元的优惠。而且据朋友反映，“听售楼人员的口气，似乎还有商量”。
当然，宏观调控之后，这两个楼盘销售情况虽然出现了一些微妙变化，但还不能完全折射出本市楼盘价格的具体走势，更不意味着本市下半年的房价会立竿见影地出现下调。然而有一点可以看出来，即开发商手中的房子如今已不再是“大爷买卖”，国家的一系列宏观调控措施已经开始触动开发商的神经。
房价“过速”对开发商未必好事
业内人士观点
合富辉煌与快报联合进行的调查显示，对于未来天津楼市的房价走向， 29.39%的被访者认为房价将维持现状，还有19.2％的被访者认为房价将小幅下跌，认为房价将大幅上涨的被访者仅为 2.39%。
对于房价上涨的问题，泰达建设集团的总经理华志忠认为，目前天津楼市的高档房屋供应比较集中，导致平均房价增长过快。“其实，需要中、低价住房的人相对较多，但是缺乏相应的楼盘供应；需要高价住房的人相对较少，供应比例却可能是实际需求的很多倍，这使得一部分计划购买中、低价住房的消费者被迫转向购买高价住房，但更多的人就无法实现住房消费了。”华志忠建议，“从这个角度来讲，开发商应该有意识地多开发一些中价房，注意不是中档房，而是中价房，优质的中价房。市民需求的档次越来越高，但是价格还是可以控制的。比如像稍微偏远的一些地区，地价比较低，房屋品质反而要高一些。从这个角度来讲，开发商应该调整思路，多增加一些城市边远地区的中、低价房，来适应市民的住房需求。”
华志忠告诉记者，房价增长过快对开发商来说其实并不是一件好事，“因为任何事都物极必反，房价增长过快，超过了正常的收入增长幅度，到一定程度上就要有下降趋势。一旦房价出现回落趋势，哪怕只回落 1％-2％，市民就会产生一定的心理预期，很多人可能会选择持币待购”。他认为，让房地产市场平稳、和谐地发展，开发商可能受益更大。
住房单价水平
5成购房者接受 3500-4500元
在前不久闭幕的本市春季房交会上，约10万余人赴展，各类房屋成交1168套，成交面积112253平方米，交易金额 37528万元，显示了强大的市场需求。
交易会期间，地产研究机构合富辉煌与城市快报一起，对参展的1000位市民的购房需求进行了专项市场调查。在这些被访者中，40%左右的人群为企事业单位普通工作人员，42.72%的被访者的家庭月收入在3000元至5000元之间。
调查中，63.33%的被访者认为目前本市的住宅价格偏高，另有17.1%的人认为房价适中。其中，近50%的被访者表示能接受的单价区间集中在3500-4500元/平方米，能接受单价在4500元/平方米以上的消费者占23.94%。
房交会成交情况
成交 成交 成交
套数 面积（m2 金 额（万元）
商品房 362 4520 8 2317 5
二手房 583 4443 0 1435 3
说明：经计算，商品房单价均价约为 5126元 /平方米，总房款均价约为 64万元 /套。
此外，对于总房款的数额，34.98%的被访者表示可以接受30-40万元这一价格区间，而对于60-70万元的价格区间，只有 3.54%的被访者表示能够承受。由此可见，目前本市商品房的价格水平与市民普遍能够接受的价格水平尚有一定的距离。 |
