国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前在安徽出席“2005中国内地—港澳台现代制造业暨住宅产业博览会”时指出，房地产业仍是非常有前景的长期发展产业，但目前中国的房地产业政策必须改革，其中不合理的土地批租制度是导致目前房价过高等诸多问题的根源。

    刘福垣表示，目前商品房的价格是由三块构成的：第一块是70年的地租，土地批租，等于让买房子的人一下交70年的地租，因为开发商肯定要把地租转嫁到房价里来；第二块是配套费和税，也是一次收70年；第三块才是建筑安装成本加平均利润，这才是买房主要该花的钱。

　　城市建设用地应该是国有土地、全民土地，地租属于全民所有，现在住宅用地使用权批70年，经营性土地批50年，这种批租制实际上是以时间换空间，把土地所有权和经营权变相“私有化”，政府此举既侵犯了所有人的财产权，也侵犯了十几届政府的经营管理权。

    所以，70年的批租应改为年租，即按年支付地租。如果房地产开发周期是12个月，那么房地产商只需交12个月的地租，房地产商的门槛就低了，之后谁买房成为业主，谁就逐年向国家交纳地租；相应的配套费和税也按年缴纳。从理论上讲，这两项调整可使房价各下降20%，总共下降40%。(林立平 蔡敏）
新华社