据显示，2005年第一季度商业、居住、工业地价水平分别为2006元／平方米、1184元／平方米和482元／平方米，增长率分别为0．91％、1．58％和0．19％。与去年同期相比，2005年第一季度商业、居住、工业地价增幅分别下降0．53、0．93、0．03个百分点。但居住地价增幅仍高于商业地价和工业地价增幅，反映了商品住宅开发对土地的需求较大。特别是在一些住房价格上涨较大的城市，如上海、杭州、广州等，这一现象更加明显。

    从全国不同地区来看，与2004年第四季度末比，2005年第一季度华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区平均地价水平分别为1309元／平方米、1066元／平方米、1645元／平方米、1171元／平方米、1239元／平方米和780元／平方米，增长率分别为0．71％、1．01％、1．49％、0．83％、2．64％和0．38％。

    备受社会关注的长江三角洲地区、珠江三角洲地区、京津两市平均地价水平分别为2019元／平方米、1425元／平方米和2019元／平方米。与2004年第四季度末比，增长率分别为2．37％、0．93％和0．50％。长江三角洲地区仍维持较高的增长率。

    “监测报告”显示，2005年第一季度除个别城市外，全国主要城市地价增长率水平都在0～1．50％，地价涨幅平稳。2004年商品住宅涨幅较高的北京、上海、杭州、广州等城市，本季度地价变化水平差异较大，2005年第一季度上海地价总体增长率高达5．20％，广州为1．55％，而北京、杭州则变化平稳，均低于1．00％。与去年同期相比，上海、广州同比增长3．22、1．11个百分点，北京基本保持不变，杭州则大幅回落，下降3．07个百分点。

    报告分析，人多地少是我国的基本国情，土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性，客观上决定了土地供应的相对不足和土地供需不平衡。从土地区位看，在城市内部，城市中心区人口集中，拆迁成本进一步加大，存量土地的可供量日益减少。在当前住房需求快速增长的情况下，进一步加剧了房地产开发的土地供需矛盾，特别是在经济较发达地区的城市，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出。所有这些矛盾将进一步增加土地价格上涨的压力。

    从近几年监测结果看，全国总体地价水平和主要城市地价年度增幅基本上保持在5％左右，并没有出现大幅增长的局面。

    随着土地市场整顿措施的进一步到位，土地供应和结构调整以及土地市场信息的进一步公开，预计在本年度城市地价水平不会出现大幅度上涨态势，且将保持或略低于2004年度的同比增幅水平。