7年高速发展引起“过热”

    在易宪容的主题演讲中，他提到，中国的房 地产从98年至今，经历了7年的高速发展时期，而且这个速度远远高于世界上其他国家的房地产市场发展速度。他引用了自己在加拿大、美国、俄罗斯等国的考察情况作为参照，以北京和广州为典型阐述自己的观点：“中国的城市经过了七年快速的发展，让我们的房地产市场，显现出很好的繁荣景象，显现出房地产业的支柱性。另一方面也反映出我们的市场，因为快速发展而面临各种各样的困难和问题。”

    房地产市场“过热”还没降下来

    易宪容依然认为，“当前房地产的过热程度，还没有真正降下来”。他引用了目前世界上通行的房地产泡沫方式来推算。1999年到2003年，房地产泡沫在10%左右。2004年上升到23.5%，2004年上升到24.9%。在2005年其他情形不变的情况下推算，2006年国内房地产的泡沫程度应该是26%，2007年可能会达到40.9%，2008年会达到58.4%。

    “如果说我们的政策、房地产企业和消费者都是站在2004年的基础上来判断市场，那么，房地产市场的泡沫会随着时间的推移而扩大，这将出现出现大的问题。”这里"大的问题"是指国内房地产的泡沫程度远远超过国际警戒线——5%。

    基于上面的判断，易宪容对今年国务院总理报告的解读就多了一层含义：政府已经意识到房地产市场还是比较“过热”，所以在报告中讲的内容比去年有了更多方面的阐述。

    “过热”现象在转移

    易宪容在讲话中对2005年房地产市场的宏观调控情况作了一个评价，他认为"2005年国内房地产市场通过宏观调控以后，也开始走向理性、成熟。"但他也强调，宏观调控产生了一个效应，那就是房地产快速发展的地域由沿海一带转移到中部和西部。他用了两个数字对比说明了这个问题：2005年，沿海一带房地产的投资和增长是22%左右，但是在西部和中部地区的增长速度超过了35%。

    易宪容认为，去年全国房地产市场的“整顿”让投机和炒作的趋势得到一定程度的遏制。对于去年年底深圳和广州房价上的“异动”，他评价为“有了一点点新的苗头，但不是很大”。所以，去年整个房地产市场的投机和炒作比往年要少一些。

    同时，他还认为，“以往大家所认为的房价只上涨不下跌的观念已经开始改变”，消费者比以往更理性。民众购买房屋时更加注意从实际情况来考虑，从自己的经济实力、财务状况出发，根据自己对未来预期的理解，进行房屋购买，有了更多的心理判断和心理决策。