河南通元置业股份有限公司

公司经营存在的主要风险：

(1)土地风险

土地是公司进行房地产开发的不可缺少的非再生性资源，土地成本是房地产开发成本的重要组成部分。国家宏观经济形势、国家的土地政策、土地市场的供求关系以及土地本身的位置都将影响土地的价格，因此，土地政策和土地价格的变化会对房地产开发造成风险。
为进一步规范市场，在土地政策方面，政府逐步以拍卖、招投标等公开市场的方式出让土地。公司认为，政府在土地政策方面的变化将促进行业的规范操作，加强市场透明度。土地政策的变化也将给公司未来的发展和扩张带来相当的资金压力。

（2）行业内竞争风险

九十年代中期，洛阳市房地产行业利润率较高许多房地产公司相继成立，投资了大量的房地产开发项目，且项目同质化程度越来越高。由于市场容量有限，房地产市场竞争十分剧烈。

（3）项目开发风险

房地产项目不仅资金投入量大，而且建设周期长。由于土地成本一般是在商品房开发早期投入的，若开发周期延长将直接导致土地投资利息的增加的风险。

（4）销售风险

住宅小区开发项目从开发到销售完成经历的时间一般为2-5年。在这段时间内，如果房地产项目可行性所依赖的假设条件发生不利变化，将会给公司的房屋销售带来影响，从而影响公司的资金周转和销售收入，导致销售收入的不确定性风险。

（5）加入WTO的影响

我国加入WTO后国外的房地产行业投资商和中介机构将会趁机以多种方式和渠道介入中国的房地产开发行业。由于国外的房地产开发巨商在开发理念、资金规模、金融手段等方面都具有优势，将对公司的房地产开发主业造成更加激烈的竞争压力。另一方面，我国加入WTO后，将会由于外资企业的进入和经济总量的增加导致房地产的需求增加，从而增加土地需求，导致土地价格的上升，开发成本进一步提高。

　