根据统计，两市105家上市地产公司平均资本负债率55.7%，其中最高的是鼎立股份（爱股,行情,资讯），其资产负债率高达89.1%，这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。在记者取得数据的79家公司中，53家公司资产负债率在50%以上，而低于香港市场安全比例20%以下的只有三家公司，分别是运盛实业（爱股,行情,资讯）、ST东源（爱股,行情,资讯）和科学城（爱股,行情,资讯），其中科学城资产负债率最低，只有5.32%。

　　反应：

　　●房价：打折促销

　　全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕最新发布的一份报告说，受国家信贷紧缩政策及去年房地产市场调控政策的影响，目前内地许多开发商资金链紧张。由于房价高涨，成交量低迷，一些开发商不得不选择打折降价的策略，以缓解资金紧张的局面。

　　●开发商：断腕求生

　　在资金链全面紧张的当下，是将手中的土地开发还是变现，是地主们面前的选择题。“如果不能自己开发，企业只能选择转让给其他企业或者主动放弃，最坏的结果将是被政府收回。”华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎对记者说。

　　●投资客：山穷水尽

　　“2007年11月前购买的房产，正赶上了房地产的下降通道，这些人将成为自2000年以来中国的首批房产负资产者。”深圳知名的投资客邹先生对记者说。

　　邹先生对记者介绍，深圳炒房团这种类型的投资客已经基本山穷水尽，目前就靠加按、高利贷等方式维持月供，甚至有些人连过年的几千元都是向人借的。 声音Voice“我不同意楼市拐点说。”

　　著名经济学家郎咸平在接受记者采访时表示，房价上涨是必然，主要是投资热钱都进入了房地产。郎咸平表示，决定了房价跌不下来的重要因素是房地产的刚性成本。地价只涨不跌、税费成本增加等因素，使商品房的开发成本居高难下。

　　“如果房地产的价格调整可以带来交易量的回升，对银行的风险基本不大，但如果交易量达不到预定规模，将会产生问题。”

　　高盛中国银行（爱股,行情,资讯）业分析师马宁在电话会议上表示，风险主要来自对于房地产开发商的贷款而非个人房贷。

　　“全世界的房地产价格都在下跌，所以中国的房地产也不会例外，它肯定会下跌。”

　　在接受大洋网的采访时，“日元先生”榊原英资表示中国楼市必跌无疑。

　　“要想价格下来无非是增加供应量，可我怎么看都是减少供应量，减少供应量能让价格下来么？严格控制土地供应，这是2007的政策，美其名曰，保护耕地面积，可怜的人们都被代表了……”

　　网名叫“绿剑一挥”的网友在焦点房地产网上发帖，感慨政府托市造就了高房价。

　　“房子建的没有卖的多，而土地供应又上不去，就算增加了供应量也是两年后才会入市，所以短期内只有先抑制需求，然后再想办法有效增加供应量，还要求各地公布未来几年的住房建设计划，改善市场预期，如果看到后续供应量充足，人们自然就不会急着买房了。 ”

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为供需矛盾是政府调控的焦点，并主张调节需求。

　　“从历史上看，房地产大概每年要死掉2万家企业，好的时候是这样，坏的时候也是这样，没有发生太大变化。就好像我们今天看这个是餐厅，明天还是餐厅，但是已经换人经营了。”

　　华远老总任志强认为百日剧变是不可能出现的情况，并明确指出房企兼并的首要目的是增加土地储备。

　　“随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价整体性走熊出现拐点的可能性不大。”

　　中国社会科学院4月27日发布的《中国房地产发展报告NO.5》指出，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于去年。

　　市道Market北京一季度房价涨13.9%

　　4月24日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布了最新一期房地产数据。

　　一季度，北京市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。到3月，四环路以内的住宅期房平均价格达到每平方米16935元，四至五环路为每平方米16500元，五环路以外为每平方米8810元。

　　北京土地供应量二季度“井喷”

　　据北京市土地整理储备中心网站公布，整个二季度将有约49块土地供应，土地面积达到了566公顷左右，有31块为居住或者含居住性质的用地，与一季度基本持平。其中16块位于城八区，33块都位于远郊区县，而位于城八区的住宅用地有8块，规划建筑面积总共约为189万平方米。加之一季度已成交的500多公顷，2008年上半年北京市土地供应将突破千万公顷，超过2007年全年的898公顷。

　　而据统计，北京今年一季度新盘价格均价同比仍然上涨了6%，达到15266元/平方米。

　　上海：新建住宅不节能禁销售

　　《上海市节能减排工作实施方案》规定，对新建建筑严格执行国家节能50%的标准并加快达到65%的标准，对新建民用建筑则执行节能强制性标准的全过程监督管理，对于达不到标准的建筑，不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。

　　据悉，上海计划在2010年前全部按照国家节能标准设计建造住宅及公共建筑，并完成新建住宅1.8亿平方米、公共建筑5000万平方米；同时，完成既有建筑节能改造3000万平方米，其中住宅1000万平方米、公共建筑2000万平方米。

　　广州1季度房产投资同比增长4.38%

　　广东省房协市场分析课题组提交的2008年1季度广东房地产市场分析报告显示，一季度，广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86%，与上年同期增长幅度相比，增加8.72个百分点，房地产投资增长幅度较快。房地产投资占固定资产投资比重为32.2%，增幅同比增长4.38个百分点。

　　广州一季度销售面积812.74万平方米，同比下降25.69%；商品房销售额460亿元，同比下降26.89%。商品住宅均价5546元/平方米，同比增长3.24%，环比增长1.76%。

　　上海5月30余个新盘井喷上市

　　5月，上海楼市新增供应开始有所放量，成交量也继续上升。佑威房地产研究中心发布的最新报告显示，4月21日~27日上海商品住宅(一手住宅剔除配套动迁房，下同)成交量环比增长了17.74%，为26.95万平方米。4月底成交量的逐步上升，主要得益于最近两周新增供应放量。其中，部分“90/70”项目更是受到追捧。其中，纯公寓项目22个，纯别墅项目4个，其他混合项目5个。数据Date91.90万

　　天津市统计局最新统计资料显示，今年以来，天津市商品房空置面积继续减少。截至3月底，全市商品房空置面积91.90万平方米，比去年底减少47万平方米。其中，住宅商品房空置面积为51.95万平方米，比上年末减少25.58万平方米。从商品房空置时间看，空置时间在一至三年的为61.22万平方米，比上年末减少27万平方米。

　　850万

　　北京市建设委员会4月23日公布了《北京市2009年住房建设计划》。2009年，北京市计划新建住房2830万平方米。

　　其中，新建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、限价商品住房850万平方米，其他政策性住房380万平方米，商品住房1600万平方米。

　　104元

　　仲量联行的统计数据显示，2008年北京第一季度豪宅的售价比上一季度上涨了12.3%，一季度北京豪华住宅市场平均租金为104元/平方米/月，环比上涨18.3%，高端市场需求依然强劲。

　　11.8%

　　国家发改委、国家统计局近日发布的最新“房价报告”显示，今年一季度，全国70个大中城市一手住宅价格同比上涨11.8%，单在3月份也同比上涨11.4%。而广州一手房价也结束持续3个月的跌势，出现同比2.5%、环比0.3%的长涨，但涨幅远低于全国水平，排名倒数第二。

　　1500元

　　记者从北京市建委住房保障办公室获悉，目前北京市城近郊八区廉租住房保障标准为人均住房使用面积10平方米。廉租住房租房补贴标准为每人每平方米使用面积每月不低于40元。其中廉租家庭月租房补贴最低限额为550元，月租房补贴最高限额为1500元。

　　20%

　　根据国家税务总局16日发布的《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》规定，预计利润率按以下标准执行：非经济适用房开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%﹔位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%﹔位于其他地区的，不得低于10%。对于经济适用房开发项目，不得低于3%。

　　21.95亿

　　2008年4月28日，兆泰房地产成功的将北丰C2大厦，即丰盛大厦，以人民币21.95亿元(美元3.118亿)的金额出售给中国太平洋（爱股,行情,资讯）保险(集团)股份公司。北丰C2大厦是一栋总建筑面积为70818平方米的写字楼项目，目前还未正式竣工，最快今年底可入驻。此次交易单价约为30995元/平方米。登场New滨海浙商大厦正式启动

　　4月底，天津滨海响螺湾的浙商大厦正式启动。浙商大厦项目总建筑面积13万平方米，是一座复合型公建项目，产品包括国际酒店公寓、精装工作室、5A写字楼及国际主题商街。

　　该项目位于天津滨海新区中心商业商务区的起步区——响螺湾，将以响螺湾区域桥头堡项目的身份，带动天津商务综合体的发展。

　　世界城热推酒店公寓

　　4月26日，“中国当代艺术品投资论坛”投资沙龙在世界城上演。该项目总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商场组成。由世界景观巨子贝尔高林担当景观设计，第一太平戴维斯担当物业管理。目前正在热推的是55～88平方米精装国际酒店公寓。

　　凯德宣扬绿色主题

　　4月12日，凯德置地“为明天，2008共筑绿色”启动仪式暨“城市·生态·明天”主题论坛在北京长城饭店隆重举行。此次活动主要由“寻找凯德绿色家庭”和“凯德绿色希望小学设计大赛”两部分组成，活动的颁奖典礼在6月5日世界环保日的当天举行。德置地开发的位于东直门的来福士中心，马甸商圈凯德·品元和朝阳门内的凯德·华玺项目即将于年内投入市场。

　　金隅万科城5月2日开盘均价8000元

　　位于昌平南环路53号的金隅万科城 5月2日开盘，均价8000元/平方米。一期建筑主要以高层板楼住宅为主，开盘有二三居户型，二居面积为80~90平米，三居面积为140平米左右。容积率2.9，预计2009年年底入住。

　　玺萌公馆2栋楼预售4月底开盘

　　星河城五期玺萌公馆10、12号楼预售，预计4月底开盘，均价17000元/平方米左右。项目位于丰台玉泉营环岛东南侧，紧邻右外大街、马家堡西路。五期建筑类型为6层带电梯板楼，户型面积110平方米两居至324平方米复式，其中以150平方米三居为主。容积率2.3，物业费3.75元/平方米/月，2008年年底入住。
　　

中国房地产报