据了解，房地产信托作为一个新兴的金融品种，在我国出现不过两三年的时间，但发展速度很快，截至2004年6月底，全国房地产信托募集资金已高达150亿元。

    根据国土资源部一项调查显示，房地产开发利润方面，大多数城市普遍在10％以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30％到40％，远远高于其他行业的平均利润率水平。虽然房地产行业是一个高利润的行业，但作为一个金融投资产品，房地产信托同样存在风险，全国工商联住宅产业商会副会长李晓东认为?熏房地产行业风险、项目自身及市场风险和信托公司道德风险需要投资者特别注意。

    对于房地产行业风险，李晓东认为，房产在一定市场环境下，还可能滋生投机风险，如果房产价格上涨幅度超过了居民消费承受能力，就可能存在房地产泡沫。

    根据建设部政策研究中心最新发表的调查报告显示，1－8月份，我国房地产投资增幅不断降低，宏观调控成果已初步显现；房地产价格上涨主要是由于土地及建筑成本的增加，以及房地产品质提升所致，平均涨幅仍低于城镇居民可支配收入的增长幅度；由于中国城市化进程及大规模城市改造，必然对房产有着长期的真实需求，目前存在的主要问题是局部过热及房产的结构性过剩，整体的房地产泡沫是不存在的。

    在美国，房地产占到了全部财富的40％－50％。李晓东认为，随着我国居民改善住房条件需求的释放，以及城市化进程的持续，足以支撑起房地产行业近20年的长期牛市。

                                                                               2004年12月21日