2012年即将过去， 在“年关”到来的压力下，不少上市公司正在出尽法宝力图保住业绩关口。根据近期上市公司公告显示，南京医药、金健米业、福建南纸、永安林业纷纷公告有意转让各自持有的不同资产，其目的直指年度业绩。

　　 卖资产全为扭亏

　　 根据WIND数据统计，目前共有40多家上市公司面临着连续两年净利润为负的困境，而已经预告首亏的公司也达到84家。面对短期内难以扭转的经营现状，对于这些公司来说，转让、腾挪资产取得非经常性损益，是短期维护业绩的最有效手段。

　　 南京医药就是这种通过资产变现手段来“维护”业绩的典型例子。数据显示，截至2012年9月末，公司前三季实现净利润101.55万元，但其中公司在三季度通过非流动资产处置获得的收益高达9191万元，使第三季度归属上市公司股东净利润实现5193万元，这一笔非经常性损益不仅令公司上半年的亏损得以填平，更令前三季度的业界得以被粉饰到微盈的水平。

　　 而在年关的业绩压力之下，南京医药的变现力度有增无减。根据11月16日该公司公告，南京医药在南京产权交易中心同时挂出三处房产的挂牌转让公告，总挂牌价格达到2.55亿元。根据估算，若能够顺利处置完成，公司将获得约1.6亿元收益，有望避免2012年再度亏损。但值得注意的是，根据公司三季报，公司名下固定资产总值为5.89亿元左右，本次挂牌转让房产，相当于一下子卖掉了近一半的固定资产。

　　 运用非经常性损益使得公司实现扭亏，南京医药并不是此中的特例。根据相关统计，同为转卖资产“专业户”的上市公司还有福建南纸和永安林业等。其中，福建南纸今年前三季度亏损扩大至3.39亿元，那么明年就面临着被*ST的风险。而该公司通过变卖资产来填补亏损的行动也显然正在加速：11月13日公告收到由财政厅拨付的土地收储出让金返还款2.79亿元，意味着其7月份筹备出让的土地已经变现；11月20日即再发公告拟以3140万元转让旗下林场。

　　 “如果接下来还有资产变卖的话，未必不能扭亏成功。”招商证券[微博]一位不愿透露姓名的分析师告诉记者，类似这种不断通过非经常性损益实现扭亏的方法此前就一直是上市公司保壳的绝招，但持方法虽然能够令上市公司的业绩维持微利状态，但实际上由于经营状况并未改善，却降低了净资产总值，对于投资者利益仍然是一种损害。

　　 小房企“割肉”离场

　　 值得注意的是，在房地产上市公司尤其是规模较小的房地产公司之中，近期转让项目资产的情况也同样频繁。其中，ST迈亚11月23日公告称将房地产业务转让，从而将公司负债金额从8.5亿元降低到4.5亿元，公司认为本次交易有利于改善公司资产负债结构，缓解财务困难，降低财务风险。同一日，华丽家族的公告就宣布以亏损约720万元的代价中途退出南星湖项目，其退出理由称，由于房地产行业持续调控、资金筹措等原因，南星湖项目的开发将面临较大的政策风险和市场风险。

　　 分析人士指出，和一般上市公司寻求获得非经常损益不一样的是，这类转让大多出于剥离负债、减小亏损的初衷，显示房地产行业中的小公司正在加速撤离行业。

　　 “这显示很多此前想在房地产行业分一杯羹的公司现在已经开始甩包袱了，”东方证券分析师杨国华向记者指出，一些上市公司开始放弃房地产业务或者选择缩减业务，实际上显示出房地产调控持续的成效，从这个角度来看，未来房地产行业政策调控的力度不会有太大的加码。